根据《中华人民共和国民法典》，国家、省、市《物业管理条例》等相关法律法规规定，就罗兰香谷公寓物业管理服务项目（非政府采购）进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。

一、选聘项目编号：LK-LLXGGY-******

二、选聘项目概况：

1、物业项目名称：罗兰香谷公寓

物业类型：住宅。

座落位置：杭州市 ******街道华鹤路656号

物业辖区四至:

东至：天都路 ； 南至：华鹤街 ；

西至：三义港； 北至：学堂港 。

总占地面积：85027 平方米。总建筑面积：258735 平方米，其中住宅 189417平方米，非住宅 69318 平方米（其中商铺4361 平方米）。

地下车位 1532 个（物业收取车位管理费）；

地面车位 172 个

物业管理区域划分意见书或规划平面图、物业构成明细见附件。

以上数据以自行勘查为准。

2、本次选聘的物业管理服务期限为三年（包干制），竞聘人物业费报价区间：

物业服务标准等级:参照《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》的甲级服务标准。

三、竞聘人资格与条件（须同时具有）：

1 、注册资金 2000 万元及以上， 独立法人， 成立满五年；

2、杭州市有在管住宅项目5 个及以上且建筑物总面积 20 万方以上的最少 2 个或全国有在管住宅项目 10 个及以上且建筑物总面积 20 万方以上的最少 5 个；

3 、拟派项目物业经理有 5 年及以上物业管理经验， 且本单位工作满三年， 并提供社保证明；派驻本项目人员年龄要求：工程人员年龄不得超过 50 周岁， 物业经理、客服年龄不得超过 45 周岁 、保安不超过45周岁。

4、竞聘单位自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为， 未列入行业主管部门 黑名单 、未被列入“信用中国 ”网站记录失信被执行人记录名单 （报名时提供 上述网站查询截图并盖公章）；

5、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人， 不得参加竞聘 。单位负责人为同一人或者存在控股 （含法定代表人控股） 、管理关系的不同单位， 不得参加竞聘；

6 、不接受联合体竞聘；

7 、投标保证金人民币 20 ******银行回单附在投标文件中）， 如违反选聘规则、拉票、串标、陪标行为、提供虚假投标材料（如业绩造假、资质伪造） 、中标成功后拒签合同的，将罚没投标保证金，并承诺支付物业选聘过程中的所有费用（业主大会会务费用、招标代理费用、承接查验费用）。对于中标的投标人缴纳的投标保证金后续自动转为合同履约保证金，对于未中标的投标人在中标单位公示结束后 7 个工作日内原路无息退还。

8、能承诺支付相关的业主大会服务费（3次业主大会）、招标代理费、承接查验费用（需提供承诺书）；

9、报名

①若报名截止时间止，有效报名单位少于三家，延长报名时间；

②投标截止时间止，递交投标文件少于三家的，本次招标做流标处理；

③投标截止时间止，缴纳的投标保证金少于三家，本次招标做流标处理，招标人将重新招标。

注：以上条件及承诺为报名强制条件，竞聘企业应当符合才报名，须在购买选聘文件及递交的竞聘文件中提供上述资格要求的证明文件，其中提供复印件的须加盖竞聘单位公章，同时其它需竞聘单位有书面承诺书的盖章后作为竞聘文件的一部分。如未按要求提供，则视为不能满足要求，导致废除资格的责任自行承担。

四、选聘文件的发售时间及地点等：

1、选聘文件发售时间：2025年7月10日至2025年7月18日16时止。

2、选聘文件发售方式：本次报名只接受线上报名。

3、选聘文件售价（元）：人民币800元（售后不退），评选结束后七个工作日内统一发放电子发票。

4、选聘文件支付方式：

******有限公司

账 号：************

******有限公司杭州城东小微企业专营支行

五、竞聘文件提交时间：2025年7月30日9时30分至2025年7月30日10时止。

六、竞聘文件提交地点：******办公室。

七、开标时间：2025年7月30日10时。

八、开标地点：******办公室。

九、竞聘保证金及交付方式：

1.竞聘保证金：人民币20万元整（可退）。（须在2025年7月25日17时前向选聘人缴纳，凭证复印件附入竞聘文件中,以到账为准；未交纳竞聘保证金的视作放弃本次竞聘)。

2.******银行汇款（注明罗兰香谷公寓物业竞聘保证金）

账户名：杭州市上城区罗兰香谷公寓第二******委员会

账号：************

******有限公司丁桥支行

十、相关事项

1.购买选聘文件须提交的文件资料：

（1）物业服务企业报名登记表；

（2）承诺书；

（3）法定代表人证明书或授权委托人书面授权书；

（4）竞聘人营业执照副本复印件；

（5）委托人身份证复印件；

（6）杭州市有在管住宅项目5个及以上且建筑物总面积20万方以上的最少2个或全国有在管住宅项目10个及以上且建筑物总面积20万方以上的最少5个；

（7）提供“信用中国”（******）无违法失信查询记录页面截图；

（8）提供未被“中国政府采购网”（******）列入政府采购严重违法失信行为记录名单截图；

（9）项目经理上岗证复印件、本单位近36个月给拟任项目经理连续缴纳社保证明及项目经理简历。

注：以上文件须加盖竞聘人公章，各竞选物业服务企业请提交独立的上述报名资格文件，单独打包电子档文件发送至电子邮箱：wangLufjh@163.com；

2、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式。

3、本项目采用资格后审方式；

4、竞聘文件拆封顺序、物业企业公示时排序及现场陈述等按竞聘保证金到账顺序；

5、相关公告(选聘公告、澄清、答疑、更正公告及中选公告等)均通过小区公告宣传栏、杭州市物业服务监管平台等渠道进行发布

6.竞聘保证金退还时间：对于中标的投标人缴纳的投标保证金后续自动转为合同履约保证金，对于未中标的投标人在中标单位公示结束后 7 个工作日内原路无息退还。

十一、联系方式

选 聘 人：******委员会

地点：罗兰香谷公寓******办公室

联 系 人：余主任

电 话：******

******有限公司

地******街道河景路598******大学科技园401室

联 系 人：王工

电 话：****** 邮 箱：******