长安华曦府案场项目外包服务采购招标公告

（招标编号： ZDJBJ-2025-01 ）

1.招标条件

本项目长安华曦府案场项目外包服务采购已批准建设，建设资金已落实，来自企业自筹，出资比例为 100% ，招标人为******有限公司北京分公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目建设地点：北京市门头沟区新城大街与曹各庄南路交汇处。

2.2项目建设规模：总建筑面积约4680平方米。

2.3项目服务期限：7个月，2025年4月10日-2025年11月9日（具体服务起止日期可随合同签订时间相应顺延。在服务期限内，无论何种原因，若招标人与业主（或建设单位）签订的物业服务合同失效（终止或期满），本招标所形成的合同自然失效，双方不负违约责任）。

2.4招标范围：长安华曦府案场项目外包内容如下：

（1）形象展示、客户接待、水吧服务；

（2）委托区域的清洁卫生、垃圾收集与清运；

******消防安全管理；

（4）委托区域的水、电、暖的巡检与日常维修；

（5）售楼处开办设备、开办物品的采办及管理；

（6）售楼处日常消耗材料的采办及管理；

（7）客户活动的协办与执行；

（8）以上委托管理事项之外的服务，由甲乙双方另行协商确定。

2.5本招标项目标段划分：共分一个标段。

2.6服务标准：符合国家、行业相关标准及招标人要求。

2.7中标人数量：1个中标人。

3.投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人的资质、业绩、项目主要负责人满足下述要求，并在人员、业绩、设备、资金等方面具有相应的物业服务能力。

3.1.1资质要求：投标人具有法人资格和独立承担民事责任的能力，具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；且具有履行合同的约定按时提供所需服务的能力。

3.1.2财务要求：投标人需提供近三个完整会计年度（2022 - 2024 年度）经本单位财务负责人签字并加盖公章的资产负债表、利润表和现金流量表。新成立企业（成立不足三******银行资信证明复印件并加盖公章。不接受近三年（2022年-2024年）连续两年亏损的投标人参与本项目投标活动。

3.1.3业绩要求：投标人近三年（2022年2月1日-投标截止时间）（以合同签订时间为准）具备至少3个综合类项目物业管理，项目业态范围包含商业，写字楼，销售案场项目物业服务管理业绩经验，需提供合同关键页复印件，关键页包括合同首页、服务内容页、合同周期页、签订日期页及签字盖章页，如为框架合同需同时提供实际项目实施合同。

3.1.4信誉要求：参加本次招投标活动前三年内，在服务活动中没有重大违法记录；法人代表及财务主管在本次投标活动前五年内没有刑事犯罪记录，没有行贿或者偷税漏税等欺诈行为；法定代表人为同一个人的两个以及两个以上法人，母公司、全资子公司以及其控股公司或者存在管理关系的不同单位，都不得在同一采购项目同时报价；投标人须提供通过“国家企业信用信息公示系统”（******）和“信用中国******商行政管理机关在“国家企业信用信息公示系统”（******）中列入“严重违法失信名单（黑名单）”，被列入“信用中国”网站“失信被执行人”或“重大税收违法失信主体”或“严重失信主体名单”或“经营异常名录”或“政府采购严重违法失信行为记录名单”的投标人，依法拒绝参与本次投标，网页查询时间应为发布招标公告日期之后。

3.1.5项目主要负责人资格要求：拟派项目经理1人，具有北京楼盘案场物业3年以上管理经验；项目主管3人，具有北京楼盘案场部门管理2年以上经验。

3.2其他要求：

3.2.1本次招标对未中标人投标文件中的技术成果不给予经济补偿。

3.2.2单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标，否则相关投标均无效。

3.3本次招标不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1招标文件获取时间：2025年03月13日至 2025年03月17日，每天上午09:00:00至12:00:00，下午14:00:00至17:00:00。

4.2 招标文件获取方式：

4.2.1凡有意参与的潜在投标人，请登录中招联合招标采购平台（******）进行项目报名（已在该平台注册过的投标人请直接登录平台进行项目报名，未在该平台注册的投标人请先注册，平台注册为一次性免费注册,注册成功后，可以及时参与平台上所有发布的招标项目）。

4.2.2投标单位须上传①投标人营业执照复印件加盖鲜章的扫描件；②投标人法定代表人签发的获取招标文件的授权委托书加盖鲜章的扫描件，审核通过后，在线获取。

4.3 招标文件售价：0元，平台服务费200元，售后不退。

4.4 购标登录平台主页点击“我的工作台”-“寻找招标项目”或点击下方“更多”按钮使用项目名称信息检索要投标的项目，点击“立即投标”按钮。在弹出的页面中核对要参与的项目信息。

如果页面没有“上传报名材料”按钮，表示可直接购买该项目招标文件。勾选要参与的标包，点击“立即购标”，进入标书费支付页面；如果页面有“上传报名材料”按钮，表示该项目需先报名，报名通过后才能购买招标文件。点“下载”按钮下载相关报名所需附件。将所有材料准备好后，通过“上传报名材料”按钮上传（一次上传一个附件或打包上传），上传成功后，点击“提交报名。 ”报名提交后需等待招标代理机构项目经理进行报名材料的核对，报名成功后才能进行后续标书费支付、下载招标文件等操作。如果报名未通过，可点击“重新报名”查看未通过原因，重新提交报名材料。报名通过后，即可在“我参与的项目”页面，点击“立即购标”，开始支付标书费。

4.5 平台服务费发票由平台公司出具，投标人需要发票的，可通过“发票管理”下载平台服务费电子发票。

4.6 投标人完成费用支付后投标人即报名成功，获得下载招标文件的权限。未在报名截止前支付招标文件费用的投标人无法获得下载招标文件权限，且不具备参与本项目投标的资格。

4.7 投标人针对投标人注册、报名、CA证书办理、网上应答操作等相关业务的咨询，请直接拨打中招联合招标采购平台咨询电话为：010-******；平台将确保下载者的购买信息在开标前对平台公司有关工作人员保密；如下载者主动与平台公司工作人员联系咨询事宜，则视为下载者主动放弃信息保密的权利，平台公司将不承担任何责任。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间）为 2025 年04月01日09时30分整（北京时间），递交地点：北京市石景山区古城南里东街33号院3号楼长安科创中心12层1202室。

5.2逾期送达的、未送达指定地点的、不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。

6.发布公告的媒介

本次招标公告同时在《中招联合招标采购平台》（******/）、《中国招标投标公共服务平台》(******)上发布。

7.联系方式

******有限公司北京分公司

地址：北京市石景山区古城南里东街33号院3号楼长安科创中心11层

联系人：马月娇

联系方式：******

******有限公司

地址：江西省南昌市高新开发区京东大道426号

联系人：杨女士

联系方式：******

电子邮箱：******

8.免责声明

参与本次投标的公司，如在招标信息的获取及投标过程中发生意外人身伤害及财产损失等，责任自负，招标单位不承担任何责任。

招标人******有限公司北京分公司

日期： 2025 年 03 月 13 日